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Les crédits de l'investissement locatif

Le financement d’un investissement locatif se compose sur mesure, en fonction de votre fiscalité et de votre effort d'épargne. Que ce soit en nom propre ou au travers d'une SCI, faites le point sur la mise en place d'un bon montage financier.

Acheter comptant ou emprunter pour investir ?

les avantages du prêt immobilier

Il est bien sûr possible d'investir dans un logement à louer avec ses propres fonds, toutefois le crédit demeure la meilleure façon de financer un tel projet. En effet, les taux d'intérêts de l'emprunt sont souvent inférieurs à la rentabilité brute du logement acheté. Réaliser un placement immobilier à l'aide d'un crédit permet donc :

  • d'augmenter son pouvoir d'achat
  • de réduire le montant de ses impôts
  • de protéger sa famille : l'assurance décès-invalidité liée au prêt prendra en charge les remboursements en cas de problème.

Réduire ses impôts à l'aide d'un crédit immobilier

 En tant que bailleur, vous pouvez déduire de vos impôts les intérêts de l'emprunt.

Pour une location nue, les intérêts sont déduits des revenus fonciers. Cela peut participer à la création d'un déficit foncier.

Pour une location meublée, les avantages fiscaux dépendent de votre statut :

  • les loueurs meublés non professionnels (LMNP) en régime réel BIC déduisent les intérêts de leurs recettes locatives
  • Les loueurs meublés professionnels (LMP) déduisent toutes leurs charges, y compris les intérêts d'emprunt, de leurs revenus globaux.
Calculez votre capacité d'achat et le montant de votre crédit

Les crédits immobiliers destinés aux investisseurs

Avec quel type de prêt investir ?

Vous choisirez un type de financement approprié à votre fiscalité :

  • pour la plupart des contribuables, le crédit amortissable représente l'option classique
  • pour les contribuables fortement imposés, le prêt in fine permettra un meilleur rendement de leur investissement locatif

Taux et durée du prêt investisseur

Comme pour tout projet immobilier, vous pouvez opter pour un prêt à taux fixe ou révisable, de préférence capé. Vous devrez souscrire une assurance décès-invalidité et garantir votre crédit par le biais d'une hypothèque ou d'un nantissement dans le cadre d'un prêt in fine.

La durée de votre prêt dépendra de votre capacité d'endettement et de votre épargne. La banque prendra en compte le fait que le crédit sera en partie remboursé par les loyers perçus et l'éventuel avantage fiscal.

Contactez un conseiller Logisprêt pour discuter d'une offre de financement adaptée.



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