Logispret Menu
Imprimer

Prêt à taux zéro (PTZ), le crédit du 1er achat immobilier

Vous préparez votre premier achat immobilier ? Le PTZ + peut vous aider à financer un logement neuf ou rénové. Ce crédit est distribué sous certaines conditions, liées à l'emprunteur et à l'habitation. En contrepartie, le Prêt à Taux Zéro offre certains avantages, notamment un différé de remboursement.

À qui s’adresse le PTZ ?

Le prêt à taux zéro est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il permet d’emprunter une partie du montant nécessaire, sans intérêt ni frais de dossier.

Depuis le 1er octobre 2014, les conditions d'obtention du PTZ sont assouplies pour permettre à un plus grand nombre de ménages d'accéder à la propriété. Les emprunteurs bénéficient désormais de plafonds de revenus élargis, d'une quotité du prêt relevée et d'un différé de remboursement plus long.
En 2016, le PTZ peut également financer l'achat de logements anciens, s'ils nécessitent des travaux.

Conditions de ressources

L’accès au PTZ dépend du niveau de revenus du demandeur, de l’emplacement du logement et du nombre de personnes qui y résideront.

Nbr de pers. Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

Les zones du PTZ (à compter du 1er oct 2014)

A Bis : Paris et certaines communes de la petite couronne

A : Certaines communes d'Île-de-France et de Côte-d'Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, Lille, Lyon, Montpellier, Marseille, Aix-en-Provence, Toulon...

B1 : Villes de plus de 250 000 habitants, certaines communes d'Île-de-France et de Côte-d'Azur, DOM, les autres îles non reliées au continent, Amiens, Caen, Chartres, Dijon, Le Havre, Mulhouse, Nîmes, Perpignan...

B2 : Villes de plus de 50 000 habitants, certaines communes littorales ou frontalières, la majorité de la Corse, pourtour d’Île-de-France

C : Reste du territoire.

Quel logement le PTZ finance-t-il ?

Le PTZ finance :

  • la construction ou l'achat d'un logement neuf
  • l'acquisition d'un logement en location-accession (voir notre page PSLA)
  • l'achat de logement ancien avec travaux de remise à neuf

Dans tous les cas, le respect de la réglementation thermique RT 2012 ou BBC est exigé.

L'emprunteur en fera sa résidence principale au plus tard un an après l'achat ou la fin des travaux. Il ne devra pas louer ce logement avant le remboursement total du prêt.

Quel montant pour mon PTZ ?

Calcul du financement

Pour obtenir le montant du Prêt à Taux Zéro, on multiplie le coût maximal de l'opération par un pourcentage, qui varie selon l'emplacement du logement (voir les tableaux ci-dessous).

 N'hésitez pas à utiliser notre calculateur pour simuler le financement de votre projet !

Montant maximum du coût de l'opération :

Nbr de pers. NEUF et ANCIEN
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 €
2 210 000 € 189 000 € 154 000 € 140 000 €
3 255 000 € 230 000 € 187 000 € 170 000 €
4 300 000 € 270 000 € 220 000 € 200 000 €
5 et plus 345 000 € 311 000 € 253 000 € 230 000 €

Pourcentage appliqué pour un logement neuf :

ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
40 % 40 % 40 % 40 %

Le remboursement du PTZ

Les modalités de remboursement dépendent d'un certain nombre de critères :

  • revenus de l'emprunteur
  • nombre de personnes qui occuperont le logement
  • zone dans laquelle se situe le logement
  • nature du logement (neuf ou ancien rénové)

Durée de remboursement et différé

La durée de remboursement varie en fonction des revenus de l'emprunteur sans pouvoir dépasser 25 ans.

Pour calculer la durée de remboursement de votre PTZ, divisez le montant de vos revenus pris en compte par le coefficient familial (voir le tableau ci-dessous).

Nombre de personnes 1 2 3 4 5 6 7 8 et +
Coeff. familial 1,0 1,4 1,7 2,0 2,3 2,6 2,9 3,2

Le résultat est comparé aux limites des tranches du PTZ. Un barème de trois tranches de revenus a été défini pour les bénéficiaires du PTZ.

2016 Logement neuf et ancien
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 ≤22 000 € ≤19 500 € ≤16 500 € ≤14 000 €
2 ≤25 000 € ≤21 500 € ≤18 000 € ≤15 000 €
3 ≤37 000 € ≤30 000 € ≤27 000 € ≤24 000 €

Le dispositif prévoit un différé de remboursement pour les trois premières tranches. Cela leur permet de ne rembourser que le prêt principal pendant 10, 12 ou 15 ans.

2016 Durée de la période de différé Durée de la période de remboursement Durée totale du prêt
1 15 ans 10 ans 25 ans
2 10 ans 12 ans 22 ans
3 5 ans 15 ans 20 ans

Compléter mon financement

Le Prêt à Taux Zéro n'est pas un prêt principal, il ne peut représenter plus de la moitié du financement. Il complète d'autres crédits immobiliers tels que : un prêt d'accession sociale (PAS), un prêt conventionné, un prêt épargne logement, ou un prêt immobilier classique.



plus de 75 000 logements neufs en France (T1, T2, T3, T4...) Recherchez votre logement